Bolånebeslut

Jämför dina bolåneval

Se hur extra amortering, räntelägen och sparande påverkar bolånet över tid.

Verktyget jämför dina antaganden och räknar scenarier, inte prognoser eller personlig rådgivning.

Inställningar

Ange grundvärden, period och vad du vill jämföra med extra amortering.

Din bostad och ditt lån

Fyll i bostadens värde och hur ditt bolån är uppdelat.

Bostadens värde

Använd ungefärligt marknadsvärde.

Total bolåneskuld

Summan av alla dina bolån.

Månadsavgift till BRF

Avgift till föreningen per månad.

Indirekt skuld i BRF

Din andel av föreningens lån. Ingår inte i bolåneskulden.

Belåningsgrad

66,7 %

Beräknas automatiskt utifrån bostadens värde och total skuld.

Lånedel 1

Lånedelens belopp

Beloppet för den här delen av lånet.

Ränta (%)

Ange aktuell ränta för lånedelen.

Ränteform

Bindningstid

Lånedel 2

Lånedelens belopp

Beloppet för den här delen av lånet.

Ränta (%)

Ange aktuell ränta för lånedelen.

Ränteform

Bindningstid

Jämförelseperiod

Välj hur långt fram du vill jämföra alternativen.

Välj period

Högst 2 år eftersom jämförelsen begränsas till kortaste bindningstid.

Jämförelseperioden begränsas till 2 år eftersom verktyget jämför bundna lånedelar inom deras bindningstid.

Allmänna antaganden

Ange räntor och avdrag som gäller för hela jämförelsen.

Antagen ränta efter bindningstid (%)

Används om jämförelseperioden fortsätter efter att en bunden ränta löpt ut.

Jämförelseränta för rörlig ränta (%)

Används för att jämföra vad dina bundna lånedelar skulle kosta som rörliga i utgångsläget.

Ta med schablon för ränteavdrag

Ränteavdraget räknas som 30 % upp till 100 000 kr i ränteutgifter per person och 21 % över den nivån. Du avgör om antagandet passar ditt fall. Läs mer hos Skatteverket.

Jämförelsealternativ

Ange antaganden för sparalternativen bredvid extra amortering.

Redigerar nu: Investering

Förväntad årsavkastning (%)

Välj ett försiktigt antagande om du är osäker.

Skatt och avgifter (%)

Ger en schablon för nettoavkastning.

Är pengarna låsta under perioden?

Beskrivning av alternativet

Valfritt. Exempel: global indexfond eller bundet räntekonto.

Amorteringsstrategier

Ange hur du amorterar i dag och hur du vill modellera extra amortering.

Nuvarande amortering per månad

Ange det belopp du amorterar i dag.

Typ av amortering

Extra amortering som engångsbelopp

Belopp du vill amortera extra en gång.

Extra amortering per månad

Belopp du vill amortera extra varje månad.

När ska extra amortering börja?

Räntescenarier

Använd scenarierna för att se hur ränteförändringar påverkar lånet. De är inte prognoser.

Räntan är oförändrad

Räntan halveras

Räntan dubblas

Räntan halverasRäntan dubblasEget scenario

Riskscenario för "Vad kostar tryggheten?"

Välj högre räntescenario för beräkningen av skyddad nedsida.

Huvudresultat

Huvudresultat för ditt bolån

Resultatet bygger på scenario Räntan är oförändrad och dina aktuella antaganden.

I grundscenariot ger investering högst nettoposition, cirka 107 098 kr över grundscenariot.

Extra amortering och investering ligger nära varandra med dina antaganden.

Nedsidan är större än uppsidan i dina scenarier.

Du betalar cirka 208 kr mer per månad med bunden ränta i utgångsläget. I scenariot "Räntan dubblas" skyddar bindningen cirka 1 983 kr per månad.

Månatligt utflöde nu

10 783 kr

Räntebetalning + BRF-avgift + amortering första månaden

Månatligt utflöde med extra amortering

12 783 kr

Exklusive eventuellt engångsbelopp

Snabbaste väg till skuldfri

15 år snabbare

26 år

Investering når samma nivå som kvarvarande skuld. 15 år snabbare än extra amortering. 36 år snabbare än grundscenariot. Varje extra 1 000 kr/mån i amortering kortar tiden till skuldfrihet med cirka 13 år.

Kvarvarande skuld efter perioden

2 806 000 kr

2 år

Bästa alternativ mot extra amortering

+5 250 kr

Investering jämfört med extra amortering

Vad kostar tryggheten?

Jämför din nuvarande bundna ränta med samma bundna lånedelar som rörliga till 2,6 % och scenariot Räntan dubblas.

Merkostnad med bunden ränta

208 kr

Skillnad mot rörlig jämförelseränta i utgångsläget

Skyddad nedsida i sämre scenario

1 983 kr

Räntan dubblas

Vad kostar tryggheten?

9,5×

Skyddad nedsida per extra krona i utgångsläget

Du betalar cirka 208 kr mer per månad med bunden ränta i utgångsläget. I scenariot "Räntan dubblas" skyddar bindningen cirka 1 983 kr per månad.

Läs utfallet som en modell för kostnad och skydd, inte som prognos eller garanti.

Fördjupa resultatet

Växla mellan att jämföra strategierna och att se hur känsligt grundscenariot är för ränteläget.

Skillnad mot grundscenario

Positivt värde betyder bättre utfall än grundscenariot efter den valda perioden.

Grundscenario

0 kr

Extra amortering

+101 848 kr

Investering

+107 098 kr

Räntekonto

+101 619 kr

Bundet räntekonto

+102 660 kr

Räntekostnad över tid

Jämför månatlig bruttoränta i grundscenariot med extra amortering. Snabbare amortering sänker ränteunderlaget i kommande månader.

Grundscenario
Extra amortering

Räntan räknas på månadens ingående skuld. Lägre räntekostnad syns från månad 2 i den här jämförelsen.

Lägre ränta sista månaden

217 kr

Skillnad i månatlig bruttoränta mot slutet av perioden

Ackumulerad räntebesparing

3 848 kr

Bruttoränta under 2 år

Lägre skuld vid periodens slut

98 000 kr

2 år

Jämförelse mellan alternativen

Tabellen jämför varje strategi med grundscenariot efter perioden och eventuell modellerad räntereduktion. Positivt belopp betyder bättre utfall, negativt sämre.

Grundscenario

Månatligt utflöde

10 783 kr

Räntekostnad

160 304 kr

Amortering

96 000 kr

Extra månadsinsats

0 kr

Skuld kvar

2 904 000 kr

Sparande

0 kr

Skillnad mot grundscenario

0 kr

Extra amortering

Månatligt utflöde

12 783 kr

Räntekostnad

156 455 kr

Amortering

194 000 kr

Extra månadsinsats

2 000 kr

Skuld kvar

2 806 000 kr

Sparande

0 kr

Skillnad mot grundscenario

+101 848 kr

Investering

Månatligt utflöde

12 783 kr

Räntekostnad

160 304 kr

Amortering

96 000 kr

Extra månadsinsats

2 000 kr

Skuld kvar

2 904 000 kr

Sparande

107 098 kr

Skillnad mot grundscenario

+107 098 kr

Räntekonto

Månatligt utflöde

12 783 kr

Räntekostnad

160 304 kr

Amortering

96 000 kr

Extra månadsinsats

2 000 kr

Skuld kvar

2 904 000 kr

Sparande

101 619 kr

Skillnad mot grundscenario

+101 619 kr

Bundet räntekonto

Månatligt utflöde

12 783 kr

Räntekostnad

160 304 kr

Amortering

96 000 kr

Extra månadsinsats

2 000 kr

Skuld kvar

2 904 000 kr

Sparande

102 660 kr

Skillnad mot grundscenario

+102 660 kr

Alternativ	Månatligt utflöde	Total räntekostnad	Total amortering	Extra månadsinsats	Skuld kvar	Sparande	Skillnad mot grundscenario
Grundscenario	10 783 kr	160 304 kr	96 000 kr	0 kr	2 904 000 kr	0 kr	0 kr
Extra amortering	12 783 kr	156 455 kr	194 000 kr	2 000 kr	2 806 000 kr	0 kr	+101 848 kr
Investering	12 783 kr	160 304 kr	96 000 kr	2 000 kr	2 904 000 kr	107 098 kr	+107 098 kr
Räntekonto	12 783 kr	160 304 kr	96 000 kr	2 000 kr	2 904 000 kr	101 619 kr	+101 619 kr
Bundet räntekonto	12 783 kr	160 304 kr	96 000 kr	2 000 kr	2 904 000 kr	102 660 kr	+102 660 kr

Månatligt utflöde

Grundscenario

10 783 kr

Första månadens utflöde

Extra amortering

12 783 kr

Varav 2 000 kr i extra amortering per månad

Investering

12 783 kr

Varav 2 000 kr sparas per månad

Räntekonto

12 783 kr

Varav 2 000 kr sparas per månad

Bundet räntekonto

12 783 kr

Varav 2 000 kr sparas per månad