Bostadsrättsföreningen Hybelejen 4
Se årsavgift 650 kr/m², skuld 6 500 kr/m² för BRF Hybelejen 4 i Karlstad, baserat på årsredovisning 2025. Jämför nyckeltalen mot liknande föreningar innan du går vidare.
- Primär byggnadsadress
- Ugglan 6, 652 20 Karlstad
- Senaste rapport
- 2025
- Senast analyserad
- 18 juni 2026
Stabil ekonomi
Baserat på årsredovisningen från 2025.
Styrkor
- Belåningen ser hanterbar ut, vilket minskar risken för avgiftspress från räntor.
- Uppskattat underhållsutrymme på cirka 8 900 000-11 000 000 kr före 8 000 kr/m² i belåning.
- Låg årsavgift per kvadratmeter (650 kr/m²).
Att undersöka
- Flera planerade större underhållsåtgärder 2026-2030, bland annat fönster och balkonger/terrasser. Kontrollera finansiering och avgiftsplan.
- Ventilation nämns men bara OVK, rensning eller injustering framgår. Verifiera om systemet faktiskt renoverats eller bytts.
Saknat underlag
- Tillgängligt underhålls- och förbättringsunderlag är bristfälligt. Kontrollera särskilt status för tak, stammar/VA, fasad, värmecentral och el i underhållsplan eller styrelsens kommentarer.
Fördjupad analys
Med Pro ser du exakt räntekänslighet, längre historik, mer byggnadsdata och fler renoveringssignaler från publika underlag.
Kontakta oss om ProHybelejen 4
Årsavgift per m²
Bostadsrättsföreningen Hybelejen 4
650 kr
Belåning per m²
Soliditet
Sparande per m²
Energikostnad per m²
Räntekänslighet
1929
D
65
7 413 m²
114 m²/lgh
Äganderätt
- Ugglan 6, 652 20 Karlstad
- Ugglan 7, 652 20 Karlstad
- Ugglan 8, 652 20 Karlstad
Underhållsutrymme
Belåningen ligger 1 500 kr/m² under jämförelsenivån. Med föreningens redovisade totalyta motsvarar det ungefär 8 900 000-11 000 000 kr innan belåningen når 8 000 kr/m².
- Belåning idag
- 6 500 kr/m²
- Jämförelsenivå
- 8 000 kr/m²
- Marginal per m²
- 1 500 kr/m²
- Redovisad yta
- 7 413 m²
- Beräknat utrymme
- 8 900 000-11 000 000 kr
- Ränteeffekt 70 m²
- 250-300 kr/mån
Ränteeffekten är räknad med 3,6 % (snittränta + 1 procentenhet) och visar bara ränta om hela intervallet används. Beräkningen tar inte hänsyn till bankvillkor, fastighetsvärde, amorteringskrav, planerat underhåll, kassa eller styrelsebeslut.
Publikaprofilen visar de 3 senaste utförda renoveringarna och planerat underhåll från årsredovisningen.
2024 · Föreningens gemensamma bastu har upprustats. Ett nytt miljörum har upprättats för de verksamheter som hyr lokaler av föreningen så att boende och verksamheter har separat avfallshantering. I samband med detta upprättades ett nytt cykelförråd vid Ugglan 6. Omfattande upprustning av föreningens innergårdar omfattande dränering, dagvatten, spillvatten, inkommande vatten, markarbeten inklusive nytt ytskikt av smågatsten, tidsenliga smidesräcken och rabatter med perenna växter och belysning. Föreningens fastigheter har anslutits till Karlstads Stadsnät och nytt fibernätverk har installerats och tagits i drift i samtliga lägenheter och kommersiella lokaler. Konservatoråtgärder i byggnadsminnet Ugglan 6 har utförts av Värmlands Museum innefattande målningsarbete i tak, väggar och dörrar i trapphuset mot Hybelejens gata 4.
2023 · Samtliga stammar har spolats i Ugglan 6-8. Detta arbete tidigarelades för att stämma med tidigare intervall. Stammar filmades för bedömning av dess skick. Det förberedande arbetet för markarbeten och upprustning av innergårdar är klart och alla handlingar är klara för anbudsförfarande och bygglovsansökan. Uthus och källarfönster på Ugglan 6 har renoverats. Obligatorisk ventilationskontroll (OVK) har utförts i Ugglan 7 enligt plan och åtgärder genomförs under första kvartalet 2024. Tegelfasaden och tornet på Ugglan 8 har renoverats med nya fogar. Grindautomatik har installerats vid infarterna till Ugglan 7 och 8. Tillverkning och installation av grind till Ugglan 6 pågår. Ugglan 6 har fått ett nytt låssystem. I samband med det har ett garage på gjorts om till cykelrum och ett cykelrum gjorts om till miljörum åt verksamheter som hyr lokaler av föreningen. En hyresrätt i Ugglan 6 har ombildats till bostadsrätt och sålts. Alla lysrörsarmaturer har ersatts med LED-armaturer med rörelsesensorer. Lysrörsarmaturer i trapphusen till Våxnasgatan 3, Malmtorgsgatan 5 och 5A ersatts med tidsenliga armaturer.
2023 · Målning av tak, väggar och dörrar i trapphuset mot Hybelejens gata 4
2026 · Ugglan 6. Byte av fönster och balkongdörrar mot innergården.
2026 · Ugglan 6. Installation av motoriserad nytillverkad smidesgrind.
2026 · Ugglan 6. Renovering av fönster i trapphus.
2026 · Ugglan 8: Renovering av gemensamma balkonger
2027 · Ugglan 6-8. Byte av utrustning i tvättstugor.
2028 · Ugglan 8. Byte av fönster och balkongdörrar mot Våxnäsgatan.
2029 · Ugglan 8. Byte av fönster och balkongdörrar mot Malmtorgsgatan.
2030 · Ugglan 6 och 8. Ombyggnad av hissar.
Underlag
- Senaste årsredovisning
- 2025
- Senast analyserad
- 18 juni 2026
Vanliga frågor
Vad är årsavgiften i BRF Hybelejen 4?
Årsavgiften är 650 kr/m² enligt årsredovisningen för 2025.
Hur hög är skuldsättningen i BRF Hybelejen 4?
Skulden är 6 500 kr/m² enligt årsredovisningen för 2025.
När byggdes fastigheten?
Fastigheten byggdes 1929 och föreningen har 65 lägenheter.
Fler föreningar att jämföra
Liknande föreningar i närheten
Urvalet väger in stad, postnummerområde, storlek, antal lägenheter och byggperiod när uppgifterna finns.
- Bostadsrättsföreningen Druvan Mitt i city i KARLSTADSamma stadLiknande lägenhetsantalLiknande totalyta
- Bostadsrättsföreningen Stinsen Karlstad i KarlstadSamma stadLiknande lägenhetsantalLiknande totalyta
- Bostadsrättsföreningen Kajpromenaden i Karlstad i KarlstadSamma stadLiknande lägenhetsantalSamma postnummerområde
- Bostadsrättsföreningen Liljan nr 3 i KarlstadSamma stadLiknande lägenhetsantalByggda under liknande period
- Bostadsrättsföreningen Ekan i Karlstad i KarlstadSamma stadLiknande lägenhetsantalSamma postnummerområde
- HSB Bostadsrättsförening Körnaren i Karlstad i KarlstadSamma stadLiknande lägenhetsantalSamma postnummerområde