Bostadsrättsföreningen Svartöstaden 1 i Luleå
Se årsavgift 850 kr/m², skuld 6 500 kr/m² för BRF Svartöstaden 1 i Luleå, baserat på årsredovisning 2023. Jämför nyckeltalen mot liknande föreningar innan du går vidare.
- Primär byggnadsadress
- Fläkten 4, 97437 Luleå
- Senaste rapport
- 2023
- Senast analyserad
- 23 maj 2026
Stabil ekonomi
Baserat på årsredovisningen från 2023.
Styrkor
- Belåningen ser hanterbar ut, vilket minskar risken för avgiftspress från räntor.
- Uppskattat underhållsutrymme på cirka 9 400 000-12 000 000 kr före 8 000 kr/m² i belåning.
- Föreningen har 114 lägenheter, så större kostnader kan fördelas på fler hushåll.
Att undersöka
- Planerat underhåll i årsredovisningen: Se över möjligheter och bidrag för eventuell ellbilsladdning. Kontrollera om åtgärden är beslutad, finansierad och inräknad i avgiftsplanen.
- För en byggnad på cirka 48 år saknas tydlig uppgift om stambyte, relining eller annan större åtgärd på stammar/VA. Be om underhållsplan eller senaste statusbedömning.
- Texten nämner tak men inte tydligt takbyte eller omläggning. Kontrollera takets material, ålder och besiktningsprotokoll.
Saknat underlag
- Markägande saknas, så eventuell tomträttsrisk går inte att bedöma.
Fördjupad analys
Med Pro ser du exakt räntekänslighet, längre historik, mer byggnadsdata och fler renoveringssignaler från publika underlag.
Kontakta oss om ProSvartöstaden 1 i Luleå
Årsavgift per m²
Bostadsrättsföreningen Svartöstaden 1 i Luleå
850 kr
Belåning per m²
Soliditet
Sparande per m²
Energikostnad per m²
Räntekänslighet
1975
E
114
7 867,4 m²
69 m²/lgh
- Fläkten 4, 97437 Luleå
- Laxgatan 13, 97437 Luleå
Underhållsutrymme
Belåningen ligger 1 500 kr/m² under jämförelsenivån. Med föreningens redovisade totalyta motsvarar det ungefär 9 400 000-12 000 000 kr innan belåningen når 8 000 kr/m².
- Belåning idag
- 6 500 kr/m²
- Jämförelsenivå
- 8 000 kr/m²
- Marginal per m²
- 1 500 kr/m²
- Redovisad yta
- 7 867 m²
- Beräknat utrymme
- 9 400 000-12 000 000 kr
- Ränteeffekt 70 m²
- 275-350 kr/mån
Ränteeffekten är räknad med 4 % (snittränta + 1 procentenhet) och visar bara ränta om hela intervallet används. Beräkningen tar inte hänsyn till bankvillkor, fastighetsvärde, amorteringskrav, planerat underhåll, kassa eller styrelsebeslut.
Publikaprofilen visar de 3 senaste utförda renoveringarna och planerat underhåll från årsredovisningen.
2023 · Fasadrenovering och målning på Laxgatan 6, 7, 8, 13 och 26B samt Sandgatan 14, Holmgatan 1 och Sjöfartsgatan 14, 16 och 18
2023 · Fönsterbyte och byte av balkongdörrar på Transportören 5, Fläkten 1, 7, 8 och 12, Elektroden 8, 9, 12, 14 och 17 samt magneten 10, 11, 12 och Kokillen 5, Gjuteriet 10 och Stopparen 12
2022 · Tillfört 8 nya parkeringsplatser: 2 st på Laxgatan 4 och 6 st på Sandgatan 12
Planerat år saknas · Se över möjligheter och bidrag för eventuell ellbilsladdning
Underlag
- Senaste årsredovisning
- 2023
- Senast analyserad
- 23 maj 2026
Vanliga frågor
Vad är årsavgiften i BRF Svartöstaden 1?
Årsavgiften är 850 kr/m² enligt årsredovisningen för 2023.
Hur hög är skuldsättningen i BRF Svartöstaden 1?
Skulden är 6 500 kr/m² enligt årsredovisningen för 2023.
När byggdes fastigheten?
Fastigheten byggdes 1975 och föreningen har 114 lägenheter.
Fler föreningar att jämföra
Liknande föreningar i närheten
Urvalet väger in stad, postnummerområde, storlek, antal lägenheter och byggperiod när uppgifterna finns.
- HSB Bostadsrättsförening Forskarvägen i LuleåSamma stadLiknande lägenhetsantalLiknande totalyta
- HSB:s bostadsrättsförening Terrassen i Luleå i LuleåSamma stadLiknande lägenhetsantalLiknande totalyta
- HSB Bostadsrättsförening Mjölkudden i Luleå i LuleåSamma stadLiknande lägenhetsantalLiknande totalyta
- Riksbyggens Bostadsrättsförening Luleåhus nr 10 i LuleåSamma stadLiknande lägenhetsantalLiknande totalyta
- Riksbyggen Bostadsrättsförening Krongården i LuleåSamma stadLiknande lägenhetsantalLiknande totalyta
- HSB Bostadsrättsförening Båtsmannen i Luleå i LuleåSamma stadLiknande lägenhetsantalLiknande totalyta